Takaisin

Miljoona tyhjää toimistoneliötä odottaa asuntorakentajaa

Ilkka Tomperi

Lähes 4 miljardin euron kiinteistösalkku tekee Varmasta Suomen suurimman kiinteistösijoittajan. Vaikka olemme vuonna 2014 jälleen hajauttaneet kiinteistösijoituksiamme myös ulkomaille, on kiinteistösalkusta yhä noin 93 % sijoitettu Suomeen.

Kotimaan kiinteistömarkkinat kaipaavat kipeästi talouskasvua, sillä työllisyyden lasku syö myös kiinteistösijoitusten kokonaistuottoa. Suomi ei silti näyttäydy epätoivoisena sijoituskohteena, etenkin kun toimistotilatuotannon sijasta olemme kiinnostuneita asuntotuotannon lisäämisestä.

Pitäisi rakentaa tiheämmin ja nopeammin, purkaa ja rakentaa uutta. Kiinteistösijoittajan visiossa näkyy korkeampia taloja, tiivistetymmässä kaupunkirakenteessa, hyvien julkisten liikenneyhteyksien varrella.

Pääkaupunkiseudulla on nyt miljoona tyhjää toimistoneliötä, joista ainakin osan voisi muuttaa asuintiloiksi. Tarvittaisiinkin paremmat edellytykset sille, että kiinteistöjä voisi muokata uuteen käyttötarkoitukseen. Sijoituspäätöksiä tekevän näkökulmasta tästä on tehty kohtuuttoman vaikeaa, ja yksi pahimmista solmukohdista on kaavoitus. Eräässä kaavoitushankkeessamme, jossa toimistokaava halutaan muuttaa asuntokaavaksi, on asemakaava-arkkitehti vaihtunut kolmen vuoden aikana kolmesti − eikä rakentamaan ole päästy vieläkään.

Vuoden alusta voimaantulleen lain ansiosta työeläkeyhtiöillä on jatkossa mahdollisuus hyödyntää velkarahoitusta asuntosijoittamisessa. Tämä on mielestäni positiivinen siirto asuntotuotannon tukemiseksi. Pallo on nyt kuitenkin kaavoituksella: laki on voimassa vain vuoden 2017 loppuun, joten voi kysyä, syntyykö kolmen vuoden kuluessa riittävästi rakennuskelpoista maata? Aikaikkuna on turhan pieni.

Varman nykyinen hankekanta mahdollistaa noin 150 asuntoa vuodessa. Jos kaavoitus sujuisi jouhevammin, voisi volyymi olla tuplasti sen verran. Varmalla on kaavakehityksen alla pääkaupunkiseudulla ja Tampereella satoja asuntoja, joihin velkavipua voisi hyödyntää, jos luvat muutos- ja kehityshankkeisiin valmistuisivat uuden lain vaatimassa aikataulussa.

Ilkka Tomperi
Varman kiinteistösijoituksista vastaava johtaja

Varma osti Eteläesplanadi 8 toimistokiinteistön Helsingissä Varma vuokraa Wärtsilän pääkonttorille tilat Salmisaaresta Varman kiinteistöjen katolle nousee 5 000 aurinkopaneelia Varman Kalasataman Kampuksen rakennustyöt alkoivat Bonnier ja Varma ovat solmineet vuokrasopimuksen Lönnrotinkatu 18:aan Varman vuokra-asuintaloissa siirrytään uusiutuvaan sähköön Varman oman toimiston hiilijalanjälki keveni 23 % vuodessa Kymmenelle Varman toimistokiinteistölle BREEAM-ympäristösertifikaatti Arabia135-tehdaskorttelin ideakilpailun voittajat valittu Varma liittyi kiinteistöalan energiatehokkuussopimukseen Varma rakennuttaa Sokotelille Flamingon hotellilaajennuksen Varma saavuttanut toimitilojen energiatehokkuustavoitteen etuajassa VarmaWorksin coworking-tiloja vuokrattavissa Tampereella Varma, CapMan Nordic Real Estate -rahasto ja Cavendo sijoittavat suosittuun Heron City -kauppakeskukseen Tukholmassa Varman toimitalo siirtyi vihreään sähköön Kiinteistöjen modernisointi keventää hiilijalanjälkeä Lidl avaa myymälän Finlaysonin alueelle Tampereelle Varma rakennuttaa Keskolle uuden päätoimitalon Kalasatamaan Taide valtasi Finlaysonin alueen Tampereella Varma alkaa käyttää aurinkoenergiaa kiinteistöissään Arabia135-tehdaskorttelin uudistaminen jatkuu – arkkitehtikilpailun finalistit valittu Varma julkaisi ilmastopolitiikan – tavoitteena hiilijalanjäljen pienentäminen eri omaisuusluokissa Arabian historiallinen tehdaskortteli uudistuu arkkitehtuurikilpailun avulla Varman blogi: Hello työpaikka, goodbye villasukat! Digia muuttaa Varman tiloihin Finlaysonin alueelle Tampereella Lönnrotinkatu 18 erottuu massasta Varman blogi: Asukkaat muuttivat Arabiankadun oranssiin asuintaloon Metropolia ja Pop & Jazz Konservatorio Varman tiloihin Arabiaan VarmaWorks tarjoaa coworking-tiloja Tampereen Finlaysonilla Varman uusi vuokra-asuntojen hakupalvelu on avattu Kaksi Varman toimistokiinteistöä sai BREEAM-ympäristösertifikaatin Varma on ostanut hotellikiinteistön Helsingin keskustasta Varma rakennuttaa Flamingoon yli 200 huonetta lisää Varma myy loput SATOn osakkeet Bio Rex avaa elokuvateatterin Rajalla På Gränsen -kauppakeskukseen Tornioon Varman Salmisaaren-toimitaloon tulee Green Office -ympäristöjärjestelmä Ilkka Tomperi: Kiinteistösalkun hajautus – strategiasta toteutukseen Arabianrannan uusin tulokas on urbaani ja oranssi Varma myy 22 kiinteistöä ja sijoittaa uuteen pohjoismaiseen kiinteistörahastoon Aarne Markkula: Energiansäästöinvestoinnit maksavat itsensä takaisin nopeasti Läsnä kauppakeskusten arjessa Outokummun pääkonttorille tilat Varman päätoimipaikasta Salmisaaresta Varman Itämerenkatu 11–13 täyttyy finanssialan toimijoista Varma vuokraa Itämerenkadun kiinteistöstä toimitilat Handelsbankenille Finlaysonin alue on Varman merkittävimpiä kiinteistökohteita Varma mukana ostamassa yhden Ruotsin suurimmista kauppakeskuksista Miljoona tyhjää toimistoneliötä odottaa asuntorakentajaa
Takaisin