Varma leikkaa kotkalaisen kauppakeskuksen hiilipäästöjä 14 %

Varma kävi läpi koko kiinteistösalkkunsa energiansäästönäkökulmasta ja valitsi kotkalaisen kauppakeskuksen ensimmäisten remontoitavien kiinteistöjen joukkoon.

Varma teettää omistamaansa Jumalniemen kauppakeskukseen remontin, joka pienentää sen hiilipäästöjä 32 tonnilla eli 14 prosentilla. Kotkan ja Karhulan välissä sijaitsevassa kauppakeskuksessa katolle asennetaan 160 kWP aurinkopaneelit ja parkkipaikan valaistus päivitetään ledeiksi. Lisäksi modernisoidaan rakennusautomaatio ja ilmanvaihto, mikä parantaa kiinteistön sisäilmaa. Remontti valmistuu vuodenvaihteeseen mennessä.

– Pitkäjänteisenä ja vastuullisena sijoittajana haluamme tehdä omistamiimme kiinteistöihin ratkaisuja, jotka kestävät aikaa ja ovat ilmaston kannalta kestäviä. Jumalniemen kauppakeskus valittiin ensimmäisten kaupallisten kohteiden joukosta remontoitavaksi, koska kohteessa on hyvä valmius aurinkoenergian käyttöönottoon, tarve automatiikan päivittämiseen sekä potentiaalia energiatehokkuuden parantamiseen ja energiansäästöihin, Varman asiakkuuspäällikkö Tytti Juhokas kertoo.

Jumalniemen kauppakeskuksen ja muiden Varman omistamien kiinteistöjen remontointi on yksi tärkeä askel kunnianhimoisen ilmastotavoitteen toteuttamisessa, jonka mukaan yhtiön omistamien kiinteistöjen käyttämä sähkö on päästötöntä vuoteen 2025 mennessä ja lämpö 2030 mennessä.

– Tavoitteen saavuttamiseksi kävimme systemaattisesti läpi koko kiinteistökantamme. Aiemmin tänä vuonna käynnistetty asuntosalkun kartoitus johti useiden kymmenien asuinkerrostalojen ilmastoremontteihin ja myös toimistopuolella on tehty hyviä hankkeita. Jatkamme aktiivisesti energiansäästötoimenpiteiden kehittämistä myös ensi vuonna ja lisää remonttikohteita on luvassa, Juhokas sanoo.

Kotkan ja Karhulan välissä sijaitsevassa Jumalniemen kauppakeskuksessa on 14 000 m2 vuokrattavia tiloja, ja sen tilavuus on 90 000 m3. Kauppakeskuksessa on nykyisin kymmenkunta vuokralaista, joista suurimmat ovat Tokmanni, Jysk ja Power.

– Monet meidän vuokralaisistamme ovat aktiivisia ilmastoasioissa. Jumalniemen energiatehokkuushanke on hyvin linjassa heidän oman tekemisensä kanssa, Juhokas sanoo.

Varma kartoitti toimitilasalkustaan sopivia remonttikohteita ja käytti siinä apunaan energiatehokkuusyhtiö LeaseGreenin asiantuntijoita. LeaseGreen suunnittelee ja toteuttaa Jumalniemen ilmastoremontin Varmalle.

Jumalniemen kauppakeskuksen remontissa energiatehokkuutta parantavat toimenpiteet saatiin istutettua kiinteistön kunnossapitosuunnitelmaan, mikä on harvinaista.

– Jumalniemessä yhdistimme kunnossapitotöihin pieniä muutoksia, joiden avulla niistä saadaan mahdollisimman paljon hyötyä energiatehokkuusmielessä. Pystyimme leikkaamaan kohtuullisella vaivalla 14 prosenttia ison kiinteistön hiilijalanjäljestä, mikä on todella hieno saavutus, sanoo LeaseGreenin toimitusjohtaja Thomas Luther.

Varman tavoitteena on ollut lisätä uusiutuvien energiamuotojen kuten maalämmön käyttöä kiinteistöissä. Tässä hankkeessa maalämpö jätettiin kuitenkin pois, koska se ei olisi ollut taloudellisesti kannattavaa.

– Jumalniemen hanke osoittaa, että kokonaisvaltaisella tarkastelulla, kriittisesti priorisoiden, löydetään erittäin kannattavia toimenpiteitä lähes kaikista kiinteistöistä. Jumalniemessä maalämpö olisi tehnyt kiinteistöstä hiilineutraalin, mutta se päätettiin jättää hankkeesta pois, koska se ei olisi ollut taloudellisesti järkevä ratkaisu, Luther sanoo.

Suomen suurimpiin kiinteistösijoittajiin lukeutuva Varma omistaa kymmeniä toimisto- ja liikekiinteistöjä sekä noin 4 000 asuntoa ympäri Suomea. Kiinteistösalkun koko oli 4,6 miljardia euroa syyskuun lopussa 2020.

LeaseGreen on suurten kiinteistöjen energia- ja ilmastotehokkuuden johtava asiantuntija ja toteuttaja. Se tuottaa taloudellisesti viisaita, kiinteistöjen energiatehokkuutta parantavia palveluja.

Lue myös: Varma liittyy kiinteistö- ja rakennusalan sitoumukseen.