Tässä juttusarjassa pääset tutustumaan Varman Asset Managereihin, jotka vastaavat Varman toimitilakiinteistöjen ylläpidosta, kehittämisestä ja vuokrauksesta.
Varmassa vuodesta 2015 työskennellyt Kai Niinimäki kertoo työstään sekä paljastaa, mitä hänen kiinteistösalkustaan löytyy. Kai antaa myös parhaat vinkkinsä toimitilaa etsiville yrityksille.
Parasta työssä: ”Koskaan ei voi tietää mitä päivä tuo tullessaan”
Kain ura Varmassa sai alkunsa hieman sattumalta. Tamperelaiseen kotiin saapui kesällä 2015 Finlayson Art Arean tapahtumalehti, ja sen mukana myös ilmoitus avoimesta työpaikasta Finlaysonin alueen kiinteistöpäällikkönä. Uusi työmahdollisuus herätti kiinnostuksen, ja syyskuun puoleen väliin mennessä Kai oli aloittanut työnsä Varmassa.
Kysyttäessä, mikä Asset Managerin työssä on parasta, Kai vastaa:
– Työn monipuolisuus – se on työssäni sekä parasta että pahinta. Yksikään päivä ei ole samanlainen, ja aina riittää monenlaisia tilanteita ratkottavaksi. Aamulla ei voi aina tietää, mitä päivä tuo tullessaan, hän kuvailee.
Kai kertoo, että Asset Managerin työ vaatii tekijältään monipuolista osaamista ja eri alojen tuntemusta. Uran mittaan kertyneen ammattitaidon hyödyntäminen tekee hänen mielestään työstä myös palkitsevaa.
– Työni on kaiken kaikkiaan hyvin monipuolista ja laaja-alaista osaamista vaativaa hommaa. Asset Managerina pitää olla kiinteistöalan asiantuntemusta, mutta myös teknistä, taloudellista ja juridista osaamista. Lisäksi Finlaysonin alue on salkussani hieman poikkeuksellinen kohde, joten täällä on hyötyä myös markkinoinnin ja hankekehityksen osaamisesta.
Kiinteistöalalla näkee oman työnsä tuloksen
Työssään Kai pääsee tekemään konkreettisesti asioita ja näkee työn tuloksen sekä miten eri ihmisten visio toteutuu. Tästä on työuran varrelta useita esimerkkejä.
– Reilu vuosi sitten lähdimme Finlaysonin alueelle neuvottelemaan uutta Uumen-hotellia. Kyseessä oli aivan uusi konsepti Suomessa, ja saimme sen avattua toukokuun puolessa välissä. Oli hieno hetki nähdä, miten reilun vuoden pitkäjänteinen, eri osapuolten välinen yhteistyö konkretisoitui, Kai muistelee.
Viime vuosilta Kain mieleen ovat jääneet myös Finlaysonin alueen 200-vuotisjuhlat vuonna 2020, joiden sisältöä jouduttiin pitkän valmistelun jälkeen muuttamaan pandemian sekoittaessa suunnitelmat.
Onneksi rajoitusten helpotettua päästiin osa alkuperäisistäkin ohjelmasisällöistä toteuttamaan ja lanseeraamaan muun muassa suosittu Kattokävely tehdasrakennusten katoilla. Viime vuosien aikana Finlaysonin alueesta onkin kehittynyt monipuolinen ympärivuotinen kulttuuri- ja tapahtumakeskus.
Finlaysonin alueen katoille on mahdollista päästä ihailemaan Tampereen maisemia suosituilla Kattokävelyillä.
Kain kiinteistösalkussa: Finlaysonin alue, Insta Groupin kampus ja Turun Old Mill
Kain kiinteistösalkussa eniten painoa on luonnollisesti Finlaysonin alueella, jossa vuokraneliöitä on lähes 80 000. Lisäksi hänen vastuullaan on Insta Groupin kampusalue Tampereella ja Old Mill Turussa, joka sekin on entinen punatiilinen tehdasrakennus.
Mutta missä kiinteistösalkkunsa toimitiloista Kai itse olisi vuokralaisena, jos saisi valita?
– Kyllä se olisi ehdottomasti Finlaysonin alue, sillä täällä on niin upea tarina ja historiaa taustalla. Onhan se hienoa myös minulle lähes koko ikäni Tampereella asuneena, kun pääsen työskentelemään ja vaikuttamaan tällaisen alueen nykypäivään ja tulevaisuuteen, hän pohtii.
Yksi Finlaysonin alueen merkittävistä vetovoimatekijöistä onkin Kain mukaan sen historiallinen teollisuusmiljöö.
Finlaysonin alueen tehdashistoria on vankkumaton osa alueen tunnelmaa.
Lue: Pala tamperelaista rakennushistoriaa vai modernit toimitilat? Finlaysonin alue tarjoaa molemmat
Lisäksi Kai on ylpeä, että viime vuosina alueelle on luotu uudenlaista ilmettä ja kaupunkivihreää onnistuneen Tehdaspuutarha-konseptin myötä. Siinä missä vuonna 2020 alueella oli kaksi kasvia, nyt kasvilajeja on yli 200.
– Juhlavuonna 2020 täällä oli Väinö Linnan aukiolla lehmus ja erään rakennuksen seinällä villiviiniköynnös istutuslaatikoiden kausikasvien lisäksi. Totesimme puutarhurimme kanssa, että kyllähän meidän nuo kaksi kasvilajia pitää satakertaistaa, mikä toki kuulosti utopistiselta. Me kuitenkin ylitimme tavoitteemme jo muutama kesä sitten, ja tällä hetkellä eri puolilla aluetta on yli 200 eri kasvilajia, Kai kehuu.
Finlaysonin alueelta löytyy tätä nykyä yli 200 kasvilajia.
Mikä on paras vinkkisi uutta toimitilaa etsivälle yritykselle?
– Kehotan rohkeasti ottamaan yhteyttä minuun tai muihin Varman Asset Managereihin ja kertomaan, minkälaisia tarpeita ja toiveita teillä on. Villejäkin ideoita saa esittää. Lähdemme sitten vuokralaisen kanssa käymään vuoropuhelua ja pyrimme löytämään sopivan toimitilan, Kai kannustaa.
Tee Varman toimitilahaku ja löydä vapaat toimitilat
Etsitkö uutta toimistoa? Toimitilahaku näyttää vapaat tilat nopeasti ja vaivattomasti!
Varman toimitilavuokralaisena saat suoraviivaista ja henkilökohtaista palvelua sekä työskentelet vastuullisesti kehittyvissä tiloissa. Varmalla on tutkitusti jo neljättä vuotta peräkkäin toimialamme tyytyväisimmät asiakkaat!
Löydä uusi toimitila itse tai kysy apua suoraan Varman Asset Managereilta!
Kuka?
- Kai Niinimäki
- Varmassa vuodesta 2015
- Ennen Varmaa työskenteli yli 10 vuotta eri tehtävissä Cityconilla Tampereen Koskikeskuksen kauppakeskuspäällikkönä sekä hankekehitys- ja vuokrauspäällikkönä. Sitä ennen muun muassa neljä vuotta Lidlin palveluksessa organisaation ensimmäisten Suomen työntekijöiden joukossa.
- Yhteensä työuraa kiinteistöalalla on kertynyt jo lähes 30 vuotta.
- Kollegat kuvailevat: "Kaitsuhan on meidän julkkis! Varmaan kaikki tamperelaiset tuntevat Kain, kun hän hoitaa Finskua ja antaa mediassa asiantuntijakommentteja vanhasta tehdasalueesta." “Erittäin hyvä tyyppi ja rautainen ammattilainen.”
Vuokraa toimitila Kailta
Kai Niinimäki
Finlaysonin alue ja Turku